Comment réparer mon appartement moi-même ?

Si vous avez l'impression que votre logement est en mauvais état, sachez que vous avez le droit de faire des petits travaux vous-même. Pour des rénovations plus importantes, il existe des aides comme l’ANAH (Agence nationale de l’habitat), ou des associations d'accompagnement au logement. Vous n’êtes pas seul.

Est-ce qu’on peut vivre sans jeter ses affaires ?

Vous avez le droit de vivre comme vous l’entendez chez vous. Mais si l’accumulation prend le dessus sur votre confort, votre sécurité ou votre santé, il peut être utile de repenser le rangement — sans forcément jeter, mais en triant peu à peu, avec de l’aide.

Existe-t-il une loi pour protéger mes biens ?

Oui. Personne n’a le droit de jeter vos affaires sans votre accord, sauf en cas de péril grave (insalubrité avérée). Vos biens sont protégés par la loi, même si des services interviennent à domicile.

Ai-je le droit de tout garder chez moi ?

En principe oui, à condition que cela ne mette pas en danger votre santé ou celle des autres (moisissures, parasites, risques d’incendie). En cas de signalement, une évaluation sera faite pour préserver à la fois vos droits et votre sécurité.

Que faire si mon logement est déclaré insalubre ?

Vous avez toujours des droits. Le propriétaire ou la mairie doit vous en informer par écrit. Vous pouvez demander à être accompagné par un travailleur social ou un avocat. Il existe des solutions pour nettoyer et remettre le logement en état sans vous expulser.

Peut-on entrer chez moi sans ma permission ?

Non, sauf en cas d'urgence absolue (danger vital ou signalement grave). Ni un voisin, ni un travailleur social ne peut entrer sans votre accord. Vous avez le droit de refuser une visite.

Mon bailleur peut-il me mettre dehors ?

Pas sans décision de justice. Il doit d’abord vous avertir, puis engager une procédure légale. Même si votre logement est encombré, vous restez protégé par la loi.

Puis-je empêcher les services sociaux d’intervenir ?

Vous êtes libre de refuser une aide. Toutefois, si votre situation met en péril votre santé ou celle d’autrui, les services peuvent demander une intervention sanitaire. Dans tous les cas, le dialogue est possible et respectueux.

J’ai peur que quelqu’un vienne chez moi à l’improviste.

Cette peur est légitime. Vous pouvez poser un mot à votre porte demandant que les visites soient annoncées. Prévenez aussi une personne de confiance si vous avez besoin de soutien.

Comment cacher mes affaires ?

Vous pouvez organiser votre espace selon vos règles, mais s’il s’agit d’une peur excessive, vous pouvez en parler à un professionnel de santé ou de confiance. Votre sécurité émotionnelle compte autant que vos objets.

Comment stocker des affaires dans un petit appartement ?

Utilisez les hauteurs (étagères), les meubles à double usage (banc/coffre), les sacs sous vide pour vêtements. Le but n’est pas de jeter, mais de mieux répartir.

Peut-on donner ou échanger des objets ?

Oui. Cela peut être une belle manière de faire de la place tout en conservant une logique d’échange, sans sentiment de perte.

Obligations légales du propriétaire face au syndrome de Diogène : que dit la Loi ?

Rédigé par Nova Clean Diogène le 30 juin 2025.

Lorsqu’un propriétaire est confronté à un locataire atteint du syndrome de Diogène, la situation peut rapidement devenir complexe. Accumulation d’objets, conditions d’hygiène préoccupantes, risques sanitaires et incendies… mais qu’en est-il des droits et devoirs du bailleur ? Nova Clean Diogène vous explique tout ce qu’il faut savoir, entre respect des libertés individuelles et obligations légales autour du logement insalubre, de l’hygiène, et d’une éventuelle expulsion.

1. Cadre Légal : salubrité, sécurité, hygiène

Le Code de la santé publique (articles L1331-22 et suivants) impose que tout logement loué soit décent, salubre et sûr. Cela concerne :

L’aération et la ventilation,
L’absence de nuisibles,
L’évacuation des déchets,
L’état des revêtements, installations et structures.

Un logement laissé à l’abandon par un locataire Diogène peut rapidement devenir un habitat insalubre au regard de la loi. Et dans ce cas, le propriétaire ne peut pas ignorer la situation. Il engage même sa responsabilité en cas d’inaction.

2. Responsabilité du propriétaire : ce que dit la loi

Le propriétaire a une obligation d’entretien du logement. Même si le locataire est chez lui, le bailleur ne peut se laver les mains de l’état général du bien. En cas de signalement ou de contrôle, les services d’hygiène peuvent se retourner contre le propriétaire si rien n’a été fait.

Dans les cas extrêmes (odeurs pestilentielles, infestation, risques d’incendie), le logement peut être déclaré insalubre ou dangereux, ce qui peut aboutir à une interdiction de louer.

Dans ce cas, continuer à percevoir des loyers peut être considéré comme illégal.

3. Signalement : Quand prévenir la Mairie ou l’ARS ?

Dès qu’un logement devient potentiellement dangereux pour la santé ou la sécurité (de son occupant ou du voisinage), le propriétaire peut (et parfois doit) alerter :

La mairie (service hygiène ou logement),
L’ARS (Agence régionale de santé),
Le Service communal d’hygiène et de santé (SCHS).

Une procédure d’insalubrité ou de péril peut être déclenchée par ces organismes, avec mise en demeure, injonctions, voire interdiction d’habiter.

Cela peut également être une voie pour envisager une expulsion pour raison d’hygiène du logement, lorsque toutes les autres démarches ont échoué.

4. Peut-on intervenir sans l’accord du locataire ?

En principe, le domicile est inviolable. Le locataire a le droit de vivre comme il l’entend… jusqu’à ce que cela nuise à la salubrité du logement ou à la sécurité publique.

Si la situation le justifie, les autorités peuvent demander une intervention administrative, voire judiciaire, sans le consentement du locataire.

Cela passe souvent par une ordonnance du juge, dans le cadre d’un péril grave ou imminent, ou dans le cas d’un signalement via un tiers (famille, voisin, médecin).

5. Agir avec humanité : coordination avec les services sociaux

Il est fondamental de ne pas réduire le syndrome de Diogène à une négligence. C’est un trouble souvent lié à des traumatismes, de la précarité ou des pathologies psychiatriques.

Avant d’envisager des procédures lourdes, il est conseillé de faire appel à :

Un travailleur social (CCAS, assistante sociale),
Le médecin traitant (avec l’accord du locataire),
Des structures médico-psychologiques locales,
Un spécialiste du nettoyage Diogène, comme Nova Clean.

Le but : accompagner la personne dans un processus de nettoyage, de prise en charge médicale éventuelle, et de réhabilitation du logement.

Le Propriétaire ne peut rester passif

Face à un locataire en situation de Diogène, le propriétaire a plusieurs leviers, mais aussi des responsabilités légales. Il doit :

Assurer la décence du logement,
Alerter les autorités en cas de danger,
Éviter les démarches brutales sans cadre légal,
S’appuyer sur des professionnels du nettoyage et de l'accompagnement social.

Chez Nova Clean, nous intervenons en toute discrétion avec une approche humaine et professionnelle. Notre objectif : remettre le logement en état tout en respectant les personnes concernées.

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